小产权过户

怎么把小产权房更名

小产权房的更名是很多人都比较关注的问题，今天我们就来详细说一说这个问题。

小产权房是不能办理过户手续的。

所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房，有国家发的产权证，能进行买卖，可以过户交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等。

而“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

此类房产没有土地使用证，同样也没有产权证书。也就是说，“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。

因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

小产权房村委更名收费

大家都知道，房屋更名是需要收费的，那小产权房村委更名收费是怎么规定的呢？

小产权房不收法律保护，不能过户，可以转赠。

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

小产权房去哪里改户主名字

生活中不少人会遇到小产权房更名的问题，对此很多人都不是非常了解，那下面我们就来说一说小产权房去哪里改户主名字？

小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

购买小产权房签订的买卖合同在法律上是没有效力的，若是在集体经济组织成员之间流转的话，房屋买卖合同是被认可的，而出售给本乡以外人员是不合法的，除非有取得有关组织和部门批准。

购买在建小产权房后，特别是购房者交付房款后出现政策方面的整顿，那极有可能出现部分项目停建、被强迫拆除等现象，对于购房者来说不仅无法取得房屋，而且也不能及时收回房款，面临钱、房款两失的局面。

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