一手房购房

2020年买一手房的详细流程

很多人对于新开发楼盘，也就是购买一手房的具体流程不了解，接下来小编将详细为大家介绍。

1、签认购书

一手房在正式销售的时候，会设立售楼处。购房人在确定购房的时候，需要到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书之后，需要在认购书中约定的时间内，到指定地点签订正式契约。

3、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物业管理公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，即可拿钥匙入住。

4、办理产权过户，领房产证

*开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

一手房购房按揭手续流程

1、签订合同

借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。

2、选择贷款银行

一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，一般开发商会有指定银行。

3、办理贷款申请

持相关手续到银行办理借款申请，一般需要以下证件：

（1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)

（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）

（3）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

（5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明

（6）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

（7）开发商开具的首期付款的*或收据复印件(也有银行要求原件)

（8）借款申请书

（9）银行要求提供的其他文件或资料。

4、银行审查

贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查。贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

5、签订贷款合同，办理抵押手续

款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹*存入贷款银行。款人办理担保手续，用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价*质押的，将有价*交贷款银行收押，，签订借款合同。

6、银行放款

于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

全款一手房购房手续流程

全款一手房购房的一般流程为：审购房资质、房屋核验、签购房合同、打网签、*监管、缴税、过户、物业交割。

1、审购房资质

确认好房子之后，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。

2、房屋核验

房屋核验是审核房子是否是您的房产以及房子的真实性,其次审核房屋有没有抵押、产权纠纷、法院查封情况等等

3、签订购房合同

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。全款买房付房款，收到的*需要放好，交税时需要用到。

4、打网签

网签是购房者和开发商的交易行为，是房子备案的过程，只有备案之后，开发商才能够与购房者签正式的购房合同。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情况发生，也是为了维护购房者的买房权益。

5、*监管

全款买房交易金额比较大，建议采用*监管的*，可以保障了买卖双方的交易*安全，维护了买卖双方的权益。

6、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房*、实测面积补差款*（购买期房并有面积差的）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修*等。

7、过户

准备相关资料，去房屋权属登记中心办理的房屋产权过户手续。

8、物业交割

房屋过户完毕之后，办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

以上就是关于一手房购房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。