建房证农村

建房证有什么用

1、建房证有什么用，建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的*凭证，没有建房证是不能办理房产证的。

2、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

建房证和房产证的区别

建房证和房产证的区别在于，建房证作用只是容许建房，不属担保法上可抵押财产范围，不能贷款。

房产证是行使房屋权利的*凭证，农村办理宅基证，与城市房产证同样效力，宅基地证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

办理农村建房证的方法：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章。

3、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见;2、镇土地分所意见。

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见。

5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

6、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。

10、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

只有建房证没有房产证

1、只有建房证没有房产证是很危险的，按照我国相关规定，只有办理了房屋产权登记并拿到房产证后，才能拥有房子的所有权，也就是说在未拥有房产证的情况下，很容易出现产权纠纷。此外，没有房产证的房子不能进行交易，也无法办理抵押、继承等手续。

2、只有建房证没有房产证的房子将面临着钱房两空的风险，还可能出现购房者与卖方签订好房屋买卖合同并交付定金后，卖方因欠债，债主将房子收走抵债，且卖方拒绝归还定金，造成钱房两空的局面。

3、如果购房者购买的房子没有房产证，则无法证明该房屋的产权是属于自己的，这种房子在买卖过程中承受的风险非常大，可能出现房子被卖方一房两卖的情况，建议大家不要购买只有建房证没有房产证的房屋。

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