买房车位产权

买房车位产权是多少年

车位根据其产权性质可以分为两类，一种是有产权车位，其产权一般为70年，另外一种是无产权的，只有20年的使用权。

1、车位如果是有产权的话，那么作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致，一般为70年。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

2、在购买车位的时候，需要注意车位的产权性质。在签署车位买卖协议的时候，还需要注意签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位*协议》或《使用权转让协议》。

如果是《车位*协议》或《使用权转让协议》，那么其只具有20年的使用权。根据《合同法》第二百一十四条规定：*期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

车位为什么签的是使用权

一般情况下，如果车位签订的是使用权协议，那么说明购买的车位是无产权车位，只有使用权。

1、一般情况下，无产权车位分为两种，一种是已经列入公摊面积的车位，属于全体业主所以，只能够*。

例如说很多小区的地面停车位，其实是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，其产权属于全体业主，归业主共同且*使用。物业可以对其进行出租，但是出租所得归全体业主所有。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得*应当主要用于补充专项维修*，也可以按照业主大会的决定使用。

2、另一种是则是人防车位，不同于其它车位，有着其特殊性。人防车位属于人防工程，人防工程又是属于人民防空工程建设的，所以根据有关规定，国防资产属于国家所有。所以人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

无产权车位如何转让使用权

无产权车位得到的是使用权，而不是所有权，所以一般只能使用不能出售。如果未来房屋出售的话，可以将车位的20年租约一同转于购买方，也就是将车位剩余年限的租金收回。或者，买卖双方也可以直接到物业公司重新签订车位*合同即可。

需要注意的是，无产权证车位一般只能私下转让使用权，但是书面的《转让协议》肯定必须有的。所以如果购买无产权车位的话，*与原房东、开发商签订三方租约转让合同*保险，以避免今后的法律风险。

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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