存量房和商品房

存量房是什么意思

存量房指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，同时也指未居住过的二手房，也就是我们常说的“库存待售”的房产。严格意义上来说，存量房叫做存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

1、一般情况下，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

2、存量房相对于增量房而言的，非增量房即存量房。但是很多人对于存量房的认知有误区，认为存量房就是尾房，尾房指的是楼盘项目进入销售*阶段时剩余的少部分房屋，所以很多人人们存量房就是被人挑剩下的、不好的房子。

存量房和商品房的区别

存量房与商品房不构成对比关系，因为从法律的角度来讲的话，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。所以存量房是商品房的一种。

并且，存量房和商品房的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

而存量房买卖则是指，通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，其买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且需要合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续。

存量房市场也叫做一级半市场，可以认为是将空置房改造翻新再出售的一种销售模式。

商品房过户完变存量房

一般情况下，一手的商品房下证后交易一次，就变成存量房。二手存量房再次交易出证以后也依旧是存量房。对于这个概念，很多人会将其和二手房相混淆，那么一手的商品房下证后交易一次，就变成存量房。二手存量房存量房和二手房的区别是什么呢？

1、存量房和二手房的房屋性质不同。

存量房一般是指未居住过的二手房，而二手房则指的是房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、存量房和二手房的市场级别不同。

存量房市场也叫做一级半市场，而二手房交易市场属于房地产产权交易三级市场。

3、存量房和二手房包括内容不同。

存量房包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块。

而二手房则包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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