离婚首套房认定

离婚首套房认定2020

1、如果离婚前夫妻双方没有房子，且没有房贷记录的话，那么离婚之后，只要符合当地相关的房地产政策，就可以按照首套房待遇进行买房。

2、如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人会同时显示负债。所以这时候，再次买房都属于有房有贷。所以再次申请买房的话，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，所以就无法按照首套房政策进行买房，甚至是无法申请房贷。

3、根据相关规定，一般以下7种情况都被认为是二套房：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

（5）*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

（7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

离婚多久买房不算二套房

实质上，房产算不算首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产。但是为了避免有人假借离婚获取买房资格，很多城市也出台了相关的政策，限制离婚时间。

1、例如，根据南京市*发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的内容，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

并且还对买房收首付比例进行了限制，具体如下：

（1）若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；

（2）若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

（3）深圳离婚三年买房需要开离婚前家庭无住房证明，才能享受低首付。

南京离婚一年不许买房

根据相关规定，南京并没有出台“南京离婚一年不许买房”的政策，离婚之后，只要符合相关的购房政策，依旧是可以买房的。

1、根据南京市*出台的规定，进一步完善了住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说，离婚之后是可以进行买房的，但是有关房子套数的认定，在两年内是按照离异前家庭总套数进行计算的。这样的政策，可以规避假离婚买房现象的出现。

2、南京限购政策2020离异

（1）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（2）在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（3）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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