北京房贷利率

北京房贷利率是多少2020

北京房贷利率是多少2020，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷利率计算方法：

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

2020年北京首套房房贷利率

1、2020年北京首套房房贷利率是多少？北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率*为LPR+55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85%，那当月首套房贷款利率*为5.4%，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算*的。

2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率*可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

3、在北京贷款购买首套住宅，各大银行的贷款利率都是执行的央行的基准利率，根据借款人的个人资质，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮。而央行规定的房贷基准利率如下。

商业贷款：

1年及以内 年利率：4.35%；1-5年及以内 年利率：4.75%；5年以上 年利率：4.9。

公积金贷款：

5年及以内 年利率：2.75；5年以上 年利率：3.25。

以上2020年北京首套房房贷利率仅供参考，具体的利率以当地银行给出的标准为主！

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