不限购不限贷

房子不限购意味着什么

对于很多城市实行的限购政策，很多人都不是非常了解，那房子不限购意味着什么呢？

房地产业常说的不限购就是指房屋购买是没限定规定的，现阶段的一般住宅在大部分的大城市是限购的，一般需要符合要求购房条件才可以购买，并且在购买户数上也是有限定的。而销售市场上不限购的房子一般关键指的是商业用房，即酒店公寓、铺面、办公楼等商品。

不限购：一般分成二种状况(住宅/公寓楼)：

1、住宅的不限购：含意说在本地想买住宅无需本地的个人社保满多长时间能够买房或是是需要本地户籍才能够买房，能够没有理由买房。

2、公寓楼的不限购：因为购买公寓楼自身刚开始就不必需要一切标准就可以购买，为何公寓楼一开始也不需要标准呢，由于公寓楼归属于盈利性的商品期限(40-50)年并且贷款只有带十年年利率归属于商业服务商业服务年利率因此国家一开始就沒有限定公寓楼的不限购。

买不限购的房子利弊

限购的房子和不限购的房子在很多时候是有区别的，那买不限购的房子利弊有哪些呢？

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

缺点：

1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

商住房不限购不限贷

对于商住房不限购不限贷是有很多影响的，下面小编就给大家来说一说商住房不限购不限贷方面的相关问题。

1、不限贷指不限制贷款购

按新国家政策，1个家庭*多贷款购房次数为2次，*贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款*可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是*多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

2、不限购指不限制房屋购买的次数。

北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。

针对这个政策，房地产商提出一个变通的*，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。

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