上海别墅限购

上海联排别墅限购吗

对于一些经济富裕的人买房，肯定是优选别墅的，那上海联排别墅限购吗？

１、别墅如果性质是７０年产权的住宅别墅，则与购买商品房的资格是一样的。如果别墅的性质不是住宅别墅。

２、若能提供五年缴纳社保或纳税证明的非本市户籍人士可以购买别墅，住宅性质的别墅限购１套，非住宅性质的别墅。

３、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人在上海买别墅条件

有很多外地的富裕人士都想要在上海购买别墅置业，那外地人在上海买别墅条件有哪些呢？

１、在买别墅是要五年内３年连续的社保，或３年税单；如果是在的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。

２、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。

３、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

上海豪宅不限购吗

上海的豪宅是备受国内富豪青睐的，但上海现在实行的是楼市限购政策，那对于豪宅来说，上海豪宅不限购吗？

上海的豪宅和普通商品房一样都是限购的，购买豪宅同样需要满足上海的购房条件指标。

1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地．不影响下次贷款买房．。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。

2、不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

3、单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

4、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

5、外地户籍限购政策，单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

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