2020房贷利率下降

2020房贷利率下调意味着什么

2020年房贷利率定价基准在进行转换的时候，将面临两个选择，仪式选择LPR浮动利率，另外一种则是固定利率。

1、如果选择的是固定利率的话，那么房贷利率与当前的利率水平保持不变。并且，所以之后2020房贷利率下调，与你并没有什么关系。

2、如果选择的是LPR浮动利率，是采用LPR+基点的形式，调整后的房贷利率=*LPR+（现执行房贷利率- 4.8%）。选择浮动利率之后，那么之后的房贷利率将会随LPR水平升降。

所以如果是这种情况的话，那么2020房贷利率下调意味，你的贷款利率可能会随之下降。

3、需要注意的是，虽然LPR浮动利率是每个月都进行调整的，但是对于个人住房贷款来说，其房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，*短的时间期限为1年，*长的为合同期限。

央行降息2020房贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年 期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR已经连续4个月维持不变，总体来看是下降状态。因为自从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元，虽然5月至8月一直维持在4.65%，但是总体上来看的话，降息幅度还是比较明显的。

大多数人买房都会通过首付+贷款的*，而央行降息，对于这些人来说，如果转换成LPR浮动利率，那么月供因为降息会减少。但是在未来，也有可能因为升息而上升。

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

LPR和固定利率，是房贷转换二选一的必选的两个选项。在选择的时候，其划算与否，是人们选择的决定性因素。那么房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？

1、如果选择转成固定利率的话，那么之后会依旧按照目前的还款利率，直到贷款还完。例如说，现在的贷款利率是5.39%，那么选择固定利率进行转换之后，未来的贷款利率会一直是5.39%，不受LPR利率的影响而发生变化。

2、如果转成LPR浮动利率的话，那么之后会用目前的还款利率减去4.8%（2019年12月的LPR），得到加点数值。之后的还款利率会变成LPR+加点数值，这个加点数值是不变的，但是LPR会发生变化。

转换后房贷利率=LPR+（你现在的利率-4.8%）

LPR好和固定利率各有优劣，一个利率目前比较低，但是带有一定的风险性；另外一种一成不变。所以在选择的时候，可以根据自己倾向进行选择。

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