二手房与一手房

二手房与一手房的利弊

买新房还是二手房一直都是很多人比较困惑的问题，那今天小编就给大家来说一说二手房与一手房的利弊。

1、价格

在价格上，一手房与二手房的价格差距不大，但是一手房来说不好抢，因为一手房的税费比二手房低。

2、户型

一手房和二手房的户型，一手房的户型更合理，视觉新鲜，后期转手相对来说更容易；但是，二手房转手出售时，户型设计可能过时了，比较难出售。

3、学区

在学区上，二手房的优势大于一手房，因为一般情况下，二手房的学区学位比较稳定，不会轻易出现变动的可能性；一手房的学区学位可能就没那么稳定了，变动的可能性比较大。

4、距离

现在的一手房，主要集中在城市的郊区或是偏离市中心，当然了，市区的一手房也有，只不过价值高一些。用同样的价格，二手房可以离市区更近。空间、时间、距离对上班族的感受非常重要。

二手房*房龄

买二手房肯定是要看房子的房龄的，那二手房*房龄是多少年呢？

1、现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。

2、所以小编提醒大家，在购买二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

3、现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，*直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

买二手房后悔想死了

对于买二手房，每个人都有自己的看法，有人说买二手房后悔想死了，那这是怎么回事呢？

1、二手房的房龄已经很大了，有的二手房可能比买这套房子的业主的年纪还要大。他的装修风格已经非常的老了，你肯定不会喜欢这样的装修风格的。

2、二手房，已经住了很长时间，所以说它里面的很多设施都已经老化了，因为有了老化的设施，我们再住起来就会有非常多的安全隐患。比如说水电设施肯定有非常多的安全隐患，有很多的水电线都出现了破损的现象，而且这些水电设备都非常的老旧。

3、二手房一般都是在老旧小区里边，所以说整个的治安设施是非常令人担忧的，还有这个小区里的一些配套条件设施也是非常差的。有可能你家的看门保安根本就不是保安，而是一些老大爷。所以整个社区的安全也不能够得到非常好的保证。

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