物业新规定

2020年9月1日物业新规定

根据《物业管理条例》规定：小区业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。而业主的话，则需要定时缴纳物业费用。

根据《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件条例规定》，业主仅以未享受到和不需要接受相关物业服务为由的抗辩，人民法院都不予支持。因为，单纯从这个规定来看业主确实是需要缴纳一定的费用，毕竟物业为整个小区出了力，那作为住户也应该出钱，不管你住还是没住。

另外，在2020年9月1日物业新规定下，未来这2类费用无需缴纳了，别再傻傻送钱给物业。

1、取消物业自行增加的费用

根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定，取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。还有，关于天然开口气是属于一种特殊的费用，业主们无需再次缴纳。

2、物业公司在没有和业主签订协议，自行增加服务项目增收物业费

如物业公司私自增加了服务项目，没有与业主签订协议，增加收费。或者物业公司自行提高收费标准，没有与业主确定协议关系。

2020年物权法新规物业费

2020年物权法新规物业费，在这4种情况下，业主可以拒绝缴纳物业管理费。

1、服务不好

当物业没有按照合约提供相应的服务，无作为时，业主可以拒绝缴纳物业费。比如说，不安排保安巡逻、垃圾经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等，都属于物业管理单位未如约提供应有的服务。

2、捆绑缴费

按照《物业管理条例》的规定，物业费就是物业费，不得与其他费用捆绑缴纳，不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外，对于物管合约之外的服务，不得强行、隐形收费，业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。

3、收费不符合标准

物业费的收取不是物业公司想当然的决定，物业费的多少是有征收标准的，绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等都是物业费的考量方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时，业主可以拒绝缴纳。

4、未交房

业主购房不等于交房，而物业管理费是从交房后开始缴纳的，当开开发商未交房或者因某些原因延期交房时，物业不得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是，交房后未入住也是要缴纳物管费的。

物业收费管理新规2020年

1、物业收费管理新规2020年,9月1日物业取消公摊是真的吗？公摊没有取消，而是9月1日后不再支付很多物业费。

如能源消费费主要包括公共区域的水电费，这反映在实际的财产支付收据中。在新修订的系统中，公共能源消费费 垃圾清运费 固定费用等不合理的自收项目将被完全取消。

2、根据“物权法”及其他有关规定以及家庭政策的水电费，明确了水电供暖特许经营单位 物业公司 的业主的维修费用和责任。

3、其中，电梯 景观等设施及设备维修检测费用将包含在物业服务费中，不再由物业公司收取。换言之，这些费用已包含在物业费中，且酒店不能另行收费。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：

1、物业管理区域清洁卫生费用。

2、物业管理区域绿化养护费用。

3、物业管理区域秩序维护费用。

4、办公的费用。

5、物业管理企业固定资产折旧。

6、物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等。

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

8、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

9、经过业主同意的其他费用。

内容中没有规定公摊水电费、垃圾清运费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费、垃圾清运费。

以上就是关于物业新规定的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。