租房房东的责任和义务

房东对租客有哪些义务

在进行房屋*时，出租人要与承租人签订房屋*合同，以保障双方的合法利益，那么房东对租客有哪些义务呢？房东对租客的义务有：

1、房客"身份"要看清通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。

2、不良案件要提防对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。

3、意外事故要当心房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

4、日常维修需负责根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果*双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的*合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

法律依据：《城市房屋*管理办法》第二十一条：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在*合同中约定。

房东对租客有什么责任

房东对租客有什么责任？在以下情形出现时出租方需承担相应的法律责任：

1、未尽到安全保障义务，对外出租的房屋存在安全隐患。

提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备。

房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。

出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。

出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

如果房屋出租方已经履行了上面的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，在*房屋内发生如下情形的意外时则应由承租方自行承担责任：

1、承租人因自身过错导致意外发生。如：用电用火不当引起火灾等意外发生。

2、承租人因自身身体原因导致意外发生。如：突发疾病导致死亡。

3、承租人故意导致意外发生。如：自杀。

房屋出租房东如何免责

房屋出租时房屋出租房东如何免责呢？房东免责条款这样写才具有法律效力：

第二百三十二条：

当事人对*期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期*。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条：

*物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该*物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条：

承租人在房屋*期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原*合同*该房屋。

第二百三十五条：

*期间届满，承租人应当返还*物。返还的*物应当符合按照约定或者*物的性质使用后的状态。

第二百三十六条：

*期间届满，承租人继续使用*物，出租人没有提出异议的，原*合同继续有效，但*期限为不定期。

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