二手房没有房产证

二手房没有房产证怎么样交易

从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：

1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法*人，避免遭遇欺诈。

2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是*位的。

4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。

二手房没有房产证怎么贷款

二手房没有房产证怎么贷款，一般情况下，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的，更何况没有房产证，就不要想贷款了。

另外，以下几种情况想要贷款也会被银行拒绝的，如：

1、产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

2、一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

未下证的二手房买卖流程

依据法律的规定，没有房产证的房屋是不能办理过户登记的，所以没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖。

在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：

1、依法收回土地使用权的。

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

3、权属有争议的。

4、未依法登记领取权属证书的。

5、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

6、以出让*取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

7、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

所以，购房者一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

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