老破小

老破小城区房*终结局

在每个城市都存在一定数量的老旧小区，这和城市的发展是格格不入的，那老破小城区房*终结局是怎么样的呢？

根据上海的先行政策，市中心老房子，甚至老公房的结局大概已经清晰了。

不拆，不管，不许违建。

中国目前的大规模城建工作已经进入后期。不管是人口增长，信贷环境乃至城市化进程，都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了。

说白了还是个算账的问题，由于市中心土地成本过高，郊区城市化显然是个更为经济的选择。土地成本，拆迁成本，社会矛盾风险各种方面来讲，搞市区拆迁完全划不来。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。

老破小二手房好后悔

对于城区的老破小二手房，有人说买了老破小二手房好后悔，那这是什么原因呢？

1、停车难。

老城区在特别涨的年代就开始在发展，而那个时候，小区的规划，城市的规划，以及建筑方面的技术相对现在比较落后。

因此这样的区域*的问题就是停车非常难，道路也非常的狭窄，甚至很多小区都没有修建停车库。

2、住户特别复杂。

大家可以结合自己的城市看一下，尤其是那种老城区，在楼林特别老的小区里面，大部分住的都是老人或者一些流动的租客。

小区里面的人员居住特别的复杂，因为租客很多，导致了流动性也比较大，在卫生环境管理上也是难以达到一个较好的状态。

当时人口居住复杂的老小区，由于安保问题缺失，往往在安全问题上，也会存在更多的隐患。

3、早，中，晚，以及半夜高峰期开车出行都比较困难。

老城区本来道路相对都比较狭窄，人口居住又特别的密集，现在家家户户都有车。再加上又有公共交通，又有其他的出租车，其他的三轮车货车等等。

在早上，中午，晚上。甚至半夜大家过夜生活的时候。很容易出现交通大拥堵，行动如蜗牛，甚至没有自己走路快。

*老房子等拆划算吗

老房子由于地理位置优越，学区也比较好，房屋价格比较低，很多人会有买城区老房子*用来等待拆迁，那*老房子等拆划算吗？

*老房子等拆理性上来说是非常不划算的。

首先拆迁时间不确定，其实补助的价格也不确定，在国家政策不断调整，房价上涨的情况下，不建议*老房子。

除了要考察地段好不好，是否学区房，是否商圈附近，政府*政策导向是什么，还要综合考察房子的房龄，楼体状况，房子历史，居民素质，朝向格局等等。只有全方位的考察过后，才能保证自己的*是划算的，至少不会亏本。

总而言之，*是一门学问，*房产更是要慎之又慎。*房产要有先见之明，眼光放长远，否则大家都看得到的东西，就不叫*了，因为价格已经涨起来了，利润空间被压缩的所剩无几。

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