买房产调

什么情况需要拉产调

　　1、产调就是房地产登记簿查询，指的是对房屋的有关状况，如抵押、查封等信息，进行一个全面的调查，这样可以保证交易顺利进行。

　　2、在中国，不动产如土地、房屋的权属都是以登记为准的，包括权利人、抵押情况、查封情况等等都会在不动产的交易中心备案登记。

　　3、当涉及到房屋买卖、抵押时，交钱之前就需要去不动产交易中心做产调，这项手续可能需要花费二十元左右，各地在手续费上可能存在一些差异。

　　4、我国相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明，不动产权属证书记载的事项是与不动产登记簿上面一样的，如果产生出入，在没有证据证明登记簿出错的情况下，就以不动产登记簿为准。

买二手房谁做产调

　　1、如果是通过中介购买的二手房，那么产调一般是由中介去做，因为中介就是中间人，如果房屋交易过程中产生房屋权属不清的问题，那这个责任是由中介来承担的。

　　2、如果买房人是直接与卖房人进行交易的，那么就需要卖房人协助买房人去做产调，因为产调需要房屋权属人的身份证与房产证，买房人自己是无法做产调的。

　　3、房屋的不动产证与房产证上只会有房屋的所属人、*、建筑面积等信息，如果房屋存在查封或抵押的情况，是不会在这些证件上体现出来的，所以交易前做产调很有必要。

　　4、做产调其实并不复杂，只要拿着房屋权属人的身份证与房产证就可以了，到房管局去叫个号，然后填写表格，交费就可以了，房管局会给出一个房产登记信息，上面详细记载着有着房屋的所有状况。

购房产调注意

　　1、产调共有十一项，如土地状况信息、房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息等等，这些信息中不只包括房屋的基本信息，还有一些隐藏信息。

　　2、买房的时候做产调要注意不能只做一次，因为一般做完产调就会先交付一定的定金，但是交完定金并不是第二天马上就可以过户的，这段时间内如果房屋发生抵押等情况也不是没有可能，所以交定金前要做产调，交首付款前还要做产调。

　　3、在购买二手房的时候，*是要房主提供房屋的《住宅使用说明书》与《商品住宅质量保证书》，这两份文件可以证明房屋的质量如何。

　　4、有些中介为了促成房屋交易，可能会隐瞒房屋有共有人的事实，房屋共有人如果不同意卖房的话，是无法进行过户的，而这一点也可以从产调中体现出来，所以做产调是非常有必要的。

　　以上就是关于买房产调的内容，希望可以帮助到大家。