楼龄10年

楼龄10年的房子能买吗

　　1、房地产的发展，5年就可以算作是一个阶段，不管是户型设计还是小区内的园林规划，都会有一个比较大的变化，现在看五年前的房子可能不会有太大感觉，但是如果看十年前的房子，肯定会有一种特别旧的感觉。

　　2、所以如果要购买二手房的话，*不要买楼龄在十年以上的房子，因为这样的房子再过个6、7年就20年了，到时候想用房子贷款都成问题。

　　3、十年的楼龄可以算是一个底线，也就是说要买二手房，*长的楼龄就是十年，超过十年就不可以了，十年的房子在价格上肯定是要便宜一些的，如果因为经济问题购买十年的二手房也不是不可以。

　　4、有些楼龄比较高又不会痛快出手的房屋，一般就是地段比较好的房屋，房主可能觉得地段好，所以会有升值空间，其实并不是这样，楼龄越大，升值空间会越小。

二手房10年楼龄好不好

　　1、楼龄与房屋的有效使用年限有很大的关系，因为楼龄越长，房屋的有效使用年限会越短，而房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用，这些费用都会算到买房人的身上。

　　2、楼龄长的话，贷款还很难申请下来，现在的大部分银行都不会贷给楼龄超过20年的房屋，有小部分银行的规定是25年，还有些银行的规定是楼龄要在15年以内才会同意贷款。

　　3、房屋的建筑材料更新也很快，市场上会不断出现价格更低，质量更好的建筑材料，所以楼龄如果太长的话，以前的建筑材料肯定质量是跟不上的，还可能会有一些安全隐患。

　　4、现在小孩上学都是按学区划分的，而有些学区房都是比较老旧的房子，家长为了孩子上学也只能无奈购买老房子，所以在买房子之前，要先打听好房子的楼龄，如果超过20年*还是不要购买了。

二手房楼龄多少年值得买

　　1、购买二手房，并不是说楼龄越短越好，如果买房产证未满两年的房子，还要交*，房产证未满五年的房子还要交个人所得税，这两个费用都是由买房人来缴纳的。

　　2、所以房产证在五年以内的二手房，并不是很受欢迎，*的就是满五年未超十年的房屋，这样的房屋不用交额外的费用，但是楼龄又不会过长，是二手房*的楼龄。

　　3、如果不考虑经济方面的原因，那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的，因为经过两年到五年的发展，房屋所在小区的周边已经发展比较成熟，交通或是超市等都已经配套了，所以居住体验更好一些。

　　4、虽然两年到五年的房屋居住体验好，但是费用也要高一些，是二手房中费用*的，除了要多交个人所得税外，还因为楼龄时间短，所以设计还符合现在的需求，价格自然也不会低。

　　以上就是关于楼龄10年的内容，希望可以帮助到大家。