宅基地户口

户口迁出视为放弃宅基地吗

一般情况下，户口迁出相当于放弃宅基地。

1、实际上户口的迁出与农村宅基地的所有权无关，因为农村宅地基的所有权自始至终都是属于村集体的，因为农民拥有的只是宅基地的使用权而已。

2、如果是本村户口的话，那么依旧享有宅基地的使用权，可以对房子进行翻新和重建。但是如果户口迁出的话，那么在失去对宅基地的使用权。但是如果户口迁出之后，宅基地上依旧有房屋的，那么你继续拥有房屋的所有权，但是不能进行翻新重建。直到房屋倒塌之后，该宅基地会被集体回收。

3、根据《土地管理法》第六十二条的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

所以如果户口迁出的话，并且自愿宅基地的话，会得到一定的补偿。

非农业户口宅基地确权

众所周知，宅基地的使用权属于农业户口，但是对于一些特殊情形下的，非农业户口也是可以进行宅基地确权的，具体如下：

因为买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合规定的条件之一的，可以依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按有关规定处理。

符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

（1）农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户)，原有宅基地不能解决住房确需分户的;

（2）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；

（3）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；

（4）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；

（5）市级以上人民政府规定的其他条件。

农村宅基地新政策2020

2020年1月1日，《中华人民共和国土地管理法》正式实施，其中对宅基地做出了新的规定，具体如下：

1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

3、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用*基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

4、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

5、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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