农村宅基地继承新规

农村宅基地开始清查了

现在，国家加强对农村的监管力度，农村宅基地开始清查了，对于不合规定的宅基地进行记录备注，面积超标的每年需要缴纳一定的罚款，违反宅基地一户一宅原则的，多余的宅基地将会被收回。以下情况的农民才算一户：

1、子女未满18周岁

子女未满18周岁，需要跟父母共同生活，不符合分户要求，不能单独拥有宅基地，即使子女已经成婚生子，也不能申请宅基地，只能等成年后才能申请。

2、干部配偶户籍

若是附近乡镇干部家中配偶属于农村户口，并没有享受到分配房，货币补偿等，在农村也可以申请，并独立算一户。

3、子女成年，但家庭有多个孩子，有一个孩子不能申请宅基地

子女成年后，有独立的生活能力允许分户，分户后可以申请宅基地。但如果家庭有多个孩子，其中一个孩子只能选择与父母成为一户，且不能再次申请宅基地，其余子女可以各自分户。

新继承法关于农村宅基地

新继承法关于农村宅基地，宅基地属于集体财产，农民只享有使用权，因此继承权也是使用权。规定土地要遵循住房，子女也自然成为宅基地的继承者，而农村土地宅基地已结束的权利，使用宅基地按照规定国家以下4种宅基地情况，不能继承。

1、户口已迁出农村子女

现在的年轻人都在城里买房，或离家多年，户口搬出农村，定居在城市。父母过世农村的宅基地和房地产就会被搁置。这种情况下，子女只能继承财产，不能继承宅基地使用权，所以不能重新建房买卖。

2、宅基地房屋不能长期闲置或倒塌

农村宅基地房屋倒塌严重，长期无人居住，将由集体收回，不能继承，宅基地损坏要修复，不能长期空置。

3、没有变更登记，宅基地

子女有继承权和房屋所有权，但宅基地属于集体财产，只以父母名义登记，如果子女想继承父母的宅基地要进行土地变更，然后子女有使用宅基地的权利，此外，农村宅基地只能在集体内部转让，宅基地不能以任何形式在集体之外买卖。

4、属于非法建设的基地

私自非法占用耕地建房，未经批准，无法确权的宅基地不在继承规定内，但如果手续齐全，宅基地土地权可以继承。

根据国家有关法律，农村宅基地属于村民集体所有，公民个人只有使用权，没有所有权。但是，房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的有关规定可以继承。城市户口公民在继承农村财产时，应当受土地法的限制，只能继承房屋，宅基地不能继承。

出嫁女可回娘家争土地

对于出嫁女可回娘家争土地，根据我国农村土地承包法及相关法律，总结下来，农村出嫁女的土地承包问题可以遵循以下几个方面的规定：

1、妇女离婚或丧偶，如果，仍在原居住地生活，或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

2、出嫁女在嫁出地和嫁入地均未取得二轮承包土地的，可由双方家庭与出嫁女共同商定是在嫁出地还是嫁入地的家庭作为承包共有人，但只能选择其中一方作为家庭共有人，不能重复登记。

3、土地承包期内，妇女结婚后，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；只有新居住地分配给其承包地后，原居住地才能不再保留其承包地。也就是说，妇女的承包地在哪里，就在哪里确权。

4、出嫁女在嫁出地取得承包土地后，娘家人死亡绝户的，出嫁女仍然依法享有原家庭承包户的权益。因为农村土地承包是家庭承包，不是个人承包，娘家人没有了，出嫁女仍然是原家庭承包人员，依法享有家庭承包经营权，因此，应确权登记在出嫁女名下。

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