房产互换

房产互换交多少税

在房产交易当中，因为房屋所有权或者使用权的转移，必然会带来一些税。那么如果房产互换的话，要交多少税呢？

1、房产互换是什么意思？房产互换指的是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的*相互交换住房的行为。

房产互换分为所有权互换和使用权互换两种形式，其具体定义如下：

（1）房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；

（2）房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

2、不同的房产互换*，所产生的税是不同的。

根据《中华人民共和国契税法》中的有关规定，房屋买卖、赠与、互换也是要根据规定缴纳契税的。

其中对于房产互换的话，其契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说，如果交换价格相等的话，那么是可以免征契税的。

父母和子女房产互换

如果是父母和子女之间进行产权互换的话，那么可以直接签订互换协议，并持产权证、产权人的身份证，到当地的房地产登记机关办理变更登记手续。

1、一般情况下，由于父母和子女是直系亲属关系，所以父母和子女房产互换，可以免征个人所得税。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》中的有关规定，因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

直系亲属房产互换费用

一般情况下，房产互换时涉及的税费主要是个人所得税和契税。其中个人所得税按房屋评估金额的1%的标准双方各自缴纳；契税按双方房屋评估金额差价的3%由评估价格少的一方缴纳。

但是如果是直系亲属之间的房产互换的话，对于个人所得税是免征的。而对于契税的话，则是按照所互换的土地使用权、房屋价格的差额进行交纳。

根据相关规定，以下房产类型一般是不能互换的：

1、房产权和使用权不清的房屋；

2、部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

3、属于违章建筑的房屋；

4、因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；

5、未按规定缴纳房屋租金的；

6、私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

以上就是关于房产互换的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。