期房房产证

期房什么时候拿房产证

期房实际上就是预售商品房，其房产证必须在交房之后才能取得。那么期房交房后多久能拿到房产证呢？

1、一般情况下，期房的房产证可以在交房之后的90天内拿到。

根据《城市房地产开发经营管理条例》中的第三十二条规定：

（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

（3）房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

（4）签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、需要注意的是，商品房交付使用后，如果房子的主体结构质量不合格的，那么可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，房子确属主体结构质量不合格的，那么购买人是有权利进行退房。并且开发商还需要依法承担购买人的损失。

期房房产证加名字

一般情况下，期房是办不了房产证的，必须要等到期房交房之后，才能办理房产证。

房产证加名字需要哪些手续和费用？

1、房产证加名字手续

（1）如果房子无房贷，加的是直系亲属的名字的话，那么可以携带带上结婚证(或单身证明)、身份证、户口本、房产证及其复印件等，到到房屋交易中心进行办理；

（2）如果房子贷款，加的是直系亲属的名字的话，那么业主需要先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理相关手续；

（3）如果在房产证上加非直系亲属名字的，那么需要安装房屋买卖流程操作。

2、房产证加名字费用

（1）房子无房贷，需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

（2）房子有贷款：需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如果纯公积金贷款，则需要另外支付100元；如果是组合贷款，则需要另外支付200元。

（3）如果直系亲属加名字，则视为房屋买卖，需要个税、契税、营业税、印花税等等。

2020年不准卖期房

2020年大多数城市中的期房还是可以卖的，只有部分城市出台了相关政策，取消商品房预售制度，实行现房销售制度。例如说海南省：

1、2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。海南是全国*规定全面实行现房销售的省份。

2、《通知》明确规定，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

取消卖期房，有利于解决期房的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售、开发商收钱跑路等一系列的潜在问题，可以保证更多购房者的购房安全。

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