房地产泡沫

房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫，是以房地产为载体的泡沫经济。专业的解释是，由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

1、房地产泡沫的主要是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。

2、房地产泡沫，简单的来说就是房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态，和基金、股票是一个道理，都是有跌有张。而房地产泡沫则是价格起伏比较大的情况，其价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率。

3、产生房地产泡沫对的主要是由投机行为导致的，也就是货币供应量在房地产经济系统中，短期内急剧增加造成的。

4、房地产泡沫的三大表现：

（1）房价表现：售价畸高，全面高涨，实际租金下降；

（2）需求表现：房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外*大量进入；

（3）供给表现：供给超常增长，房屋空置率过高。

2020年房地产泡沫破灭

2020年因为疫情的原因，很多人担心靠高杠杆支撑起来的中国房产泡沫，会因为疫情的冲击，而破灭。但是实际上，因为政府与市场及时的调控，现在房地产市场已经回温。并且在“房住不炒”政策的调控下，健康而平稳的发展。

目前，中国的房地产市场呈现*、投机性房产过剩与居住性住房短缺并存格局。因为近年来房价的大幅度增长，中国的房地产市场已经出现较严重的泡沫。2020年全球房价*十大城市，有4个在中国，分别是香港、上海、深圳和北京。

但是中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的五分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。并且中国诸多城市存在着大量的空置住房，这无疑加大了中国房产泡沫的严重性。

近几年，政府已经相继出台各种调控政策，稳定房价的发展，房地产泡沫的趋势也逐渐在减缓当中。

房地产泡沫破灭的结果

严重的房地产泡沫会阻碍转型发展步伐，从全局和从长远看，如果房地产泡沫一旦破灭，那么结果只能是得不偿失，会对国家的经济、政治等带来巨大的冲击。

1、房地产泡沫中，房地产的暴利，致使虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的“虹吸效应”，将社会的资本、土地、劳动力等主要生产要素都吸引到房地产行业里，加剧了经济结构失衡，对整个经济造成巨大侵害。

2、*早可考证的房地产泡沫是发生于1923年-1926年的美国佛罗里达。这次的房地产泡沫曾经导致华尔街股市大崩溃，继而导致以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，*终导致了第二次世界大战的爆发。

由此可以想象到房地产泡沫一旦破灭所得到的结果是什么。

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