预售制

预售制度谁搞出来的

1、房屋预售制度是香港商人霍英东1953年提出来的，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后，这一制度由香港传入内地。我国在1994年《城市房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确，之后房屋预售制度这种新房销售*被广泛的运用。

2、预售制度又被称之为楼花，就是开花还未结果，代表着房子还没建好。楼花由霍英东在香港油麻地公众四方街新建楼房时首创。首创动工兴建前先交定金、分期付款*售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

3、预售制对于开发商来说是很好的，在还没有*、楼盘还没建好的情况下就已经挣得巨额利润，能够有效缩短一个地产项目的运作时间，加快开发商的*回笼。

*商品房预售新规

1、目前我国商品房实行预售制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。*商品房预售新规中，所需要满足的条件如下：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、除此之外，*商品房预售新规还表明，，开发商预售商品房还必须向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明，否则将无法进行预售。为防止“移花接木”，开发商出示的都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。

3、还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。

预售制取消对房价的影响

1、房屋预售制*早出现在香港，后期才传入内地。的确预售制的提出，刚开始的时候给中国房地产行业的发展注入了活力，也给开发商们开辟了一条运营的新道路。但是随着目前城市化的快速发展，预售制的漏洞百出，已经跟不上时代的步伐了，许多人抱怨预售制度伤害了购房者，这是开发商空手套白狼的把戏。

2、那么如果取消预售制，对我国的房价会有什么样的影响呢？从客观来看，预售制度与房价之间没有直接关系，因此预售是否存在也不会影响到房价的涨跌。

3、但是从主观的角度来看，如果取消预售制，开发商可能会由于*运转困难等问题，将魔爪伸向购房者，提高房价，但是这也只是无畏的挣扎。在我国的宏观调控下，房价并不可能出现短时间内大幅上涨的情况，各项制度也会维护房地产行业平稳运行。

4、如果直接若取消商品房预售制，对房价*的影响是，短期会利好房价。以海南为例，2019年海口市住宅用地仅为155.57公顷，其中又以回迁安置房、人才房为主。长期看，取消预售制有利于房企降杠杆，缓解整体宏观风险，而这也恰恰是房价持续健康上涨的保证。

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