房产证加名字后的产权归属

房产证加名字后的产权归属

关于房产证加名字的产权归属问题，需要视情况而定，具体可以分为以下三种情况：

1、婚前一方个人全款购买的房屋

在实际上离婚案件中，对于这种情况，虽然加名字的一方有产权份额，但是分割比例并不一定就是二分之一。有协议的从协议，无协议的话，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，判定房产分割比例。一般情况下，加名一方的实际产权份额一般是不足一半。

2、婚前一方首付，婚后按揭时的购房加名

一般情况下，银行的按揭贷款合同上只能写一个人名字，如果想要加上另一半的名字，那么需要先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，才能添加名字。

其中，共有产权证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，那么在离婚进行房产分割的时候，就可以按照共有产权的比例进行分割。

3、房子贷款购买，加名字时无贷款

根据相关相关法律规定，一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。

房产证加名字离婚后可以分房子吗

房产证上加名字，在离婚之后是可以分房子的。

1、因为房产证上加名字，其在性质上是属于属于一方对另一方的赠予，所以如果是婚前加名字，或者是在婚后加名字，从法律效力上来说都是没有区别的。但是如果一方主张房产归个人，那么需要提供个人购房证据，如交款收据、*来源、第三方证明、产权办理等。

2、房产证上只要加名字，那么加名字一方对房产就有产权份额。但是需要注意的是，有名字的房产分割比例并不一定就是二分之一。一般是有协议的话，从协议来定。没有协议的话，则需综合考虑各方对房产贡献等因素进行分割。

3、一般情况下，房屋产权均应以*产权登记为准。所以在房产证上加名字的时候，*各方可以签署好协议，对于产权份额及分割*等进行明确，这样在离婚的时候，或者其它情况下，都是清晰明确的，可以有效的避免矛盾。

婚前全款房加名也没用

关于婚前全款房加名也没用的消息在网上流传甚广，那么真的是没用的吗？

1、房产加名从法律上来看的话，肯定是有用的。因为加名的行为从法律角度上来说可以视为赠与行为。

2、如果男方在婚前全款买的房产，在婚后加上女方的名字，那么这种行为可以视为赠与。但是与夫妻共同财产不同的是，在离婚的时候，不能等分，也就是房产份额的划分并非是1:1，一般来说房产加名，加名一方一般拿到的房产份额不到房产的一半。

一般情况下，针对婚前全款买房，婚后加名的情况，离婚时房子的分割比例在10%～50%之间。但是具体可以分割的比例，还要看*终的判决。

3、房产加名的*有两种，一种是登记为共同共有，共有人不分份额地享有一个所有权，也就是在不动产权证书上写两个人的名字，但是没有标注各自所占的份额。第二种是登记为按份共有，不动产权证书上不但写两个人的名字，而且还标注各自所占的份额，例如男方占50%，女方占50%。

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