租金*率

租金*率多少比较适合*

1、租金*率多少比较适合*？一般来说，如果租金和支出达到持平的房产*一般就认为是比较好的*，也就是所谓的正现金流房。毛租金回报率通常在5％以上，一个比较好的办法是40万的房子周租400，50万的房子周租500，60万的房子周租600，以此类推，毛租金回报都达到5-5.2％，就是不错的*。

2、大多数*者都希望能早日实现正现金流的物业组合，持续获得被动收入，并*终达到财务自由。而通常房产*会先从负扣税开始，随着时间的推移才逐渐转为正现金流。

3、净租金回报率＝（年租金收入－年出租开销）／房屋总价。净租金回报率的公式更复杂一点，考虑了实际支出和现金流等方面因素。

4、年出租开销包括贷款还款额，修理费和维护费，物业费，市政费，出租管理和广告费，空置期内的租金损失，保险和折旧等。

5、房屋总价包括房屋购入价，贷款成本，建筑和虫害检查，物业情况报告，印花税和律师费用等。

以上数据来源于网络，仅供参考。

租金*率*的城市

1、关于租金*率*的城市，其实从相关的数据上来看，近几年，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。在50城中，租售比*的是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是*一个在国际租售比合理区间的城市。

2、如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在*一位的哈尔滨仅需要24.9年。

3、从低租售比TOP10城市来看，大多分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。相关人员表示，主要是因为这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。

4、高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱，对外来人口吸引力不强，房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强，*市场热度高，租金处于相对高位。

5、整体来看，一线城市租金与房价差距*，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距*小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

租金*率百分之6

1、一般来说，租金*率百分之6是比较划算的，租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。

2、在选择*房子的时候，*回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。

3、通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以*重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。

4、此外，还要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。

5、不低于其中的*值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。

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