首套房优惠

首套房优惠政策2020

购买首套房可以享受很多的优惠政策，那么2020首套房优惠政策有哪些呢？

1、低首付

首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的，尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%，有些城市甚至是60%-70%。

2、低利率

首套房可以享受优惠的贷款利率政策。以公积金贷款为例，首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，但是第二套房的贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、其它

除了低首付、低利率之外，在征税上面也有很多的优惠政策，例如购买首套房可以享受到契税减免的优惠政策等等。同时，对于首套房的认定，各个城市的认定标准是不同的。有些城市要求本市无房，有些城市则要求全国无房，具体可以根据当地政策来定。

首套房契税减免优惠政策2020

2020年购买首套房是可以享受一定的契税减免优惠政策的，那么具体的减免条件，以及优惠标准是什么呢？

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

3、其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。此外，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。

4、除了购买首套房可以享受契税之外，有下列情形之一的，也是可以享受减征或者免征契税的优惠待遇的。

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

首套房个税新政策2020

在房产交易中，除了契税之外，还涉及到个税的问题，个税是由卖方进行支付的。既然契税有减免的优惠政策，那么首套房个税有没有呢？一起来看2020年首套房个税新政策吧！

1、关于个税的问题，一般情况下，如果首套房满5年的话，并且满足家庭*住房，在出售的时候，是可以减免个税的。

2、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的规定，可知：

卖房收个税有核定征收和查验征收两种*，具体征收*，由主管税务机关根据纳税人的实际情况进行判断审核。卖方个税的具体征收标准如下：

（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%。

（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

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