容积率高好还是低的好

容积率高好还是低的好

容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。那么小区容积率高好还是低的好呢？

1、容积率简单的来说，就是单位土地面积上允许的建筑容量。容积率越大，说明建筑面积越大，建筑物也就越多，住户也就越多，所以从居住舒适度角度来看的话，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、容积率低一般意味着楼间距宽，建筑绿化率高，小区越舒适。一般高容积率的小区，往往存在楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等的问题，而且由于居住密度大，人流量大，所以会给小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，并存在潜在的危险。

3、当然如果是从地产商角度来看的话，容积率越高自然就越好，说明房子建的多，那么自然也就越*。

容积率是怎么算出来的

容积率一定要控制在一定的范围内，才能保证小区居住生活的舒适度。那么容积率是怎么算出来的呢？

1、容积率=总建筑面积÷土地总面积

其中，建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算。

2、工业上：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

3、当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，具体计算方法，各个地区或城市有各自相关规定。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

4、在一般情况下，适当提高容积率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。所以为了平衡经济效益、社会效益以及环境效益，城市规划中的容积率，是存在客观上的*合理值的。

容积率一般在多少合适

容积率既然存在客观上的*合理值，那么容积率一般在多少合适呢？

1、根据现行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般来说而言，容积率的合理值需要根据不同建筑类型，做不同的划分，具体如下：

（1）独立别墅的容积率的合理值为：0.2~0.5；

（2）联排别墅的容积率的合理值为：0.4~0.7；

（3）6层以下多层住宅的容积率的合理值为：0.8~1.2；

（4）11层小高层住宅的容积率的合理值为：1.5~2.0；

（5）18层高层住宅的容积率的合理值为：1.8~2.5；

（6）19层以上住宅的容积率的合理值为：2.4~4.5；

（7）住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

2、在买的时候，一定要将容积率考虑进去，因为这直接影响了之后居住的舒适性。

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