房产证共有

房产证共有情况有几种

房产证共有指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

（1）按份共有

按份共有是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、*、处分权是平等的，没有份额限制。

（2）共同共有

共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

房产证共有人*规定

1、《物权法》第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。例如，两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态，是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。

第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

2、根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的*作为共有人的强行法律义务，也就是数人共同拥有房产，共同行使对该房屋的权利。

3、在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。

*种情况：有房无贷。

第二种情况：有房有贷，这种情况需要经得银行同意。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

房产证共有人落户规定

1、作为房产证共有人，是否可以落户该房屋，得看具体的情况，并不是百分百能通过这种*进行落户。

2、如果是像北京这样的一线城市，对落户有明确的规定和限制。那么仅凭房产证是不能迁户口的。如果是二三线城市对户口没有限制的，那么只要有共有房产证，就是可以办理户口迁移的。

3、因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。

4、房产共有人标明的是财产关系，不一定可以拥有户口。如果要取得当地户籍，必须按当地规定购房达到一定标准才行。

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