房产加子女名字新规定

房产加子女名字新规定2020年

房产加子女名字新规定2020年，房产加子女名字只能通过赠与或交易的形式。

1、通过赠与手续添加子女名字

假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用、契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还.

2、通过教育手续添加子女名字

如果用“交易”*来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是*的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

友情提醒：

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。

父母房产证有我名字算首套

父母房产证有我名字算首套吗？房产证上有你的名字就证明你对该处房产有一部分产权，再买房子就不算首套住房了。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

房产证加子女名字多少钱

房产证加子女名字多少钱呢？假如要在房产证上加上子女的名字。子女未成年，只收取手续费;子女已成年，按正常交易缴税，(即原产权人一人，加一人上产证，缴税可按交易中心*格的二分之一的合同价格缴纳税费)，其中要包括契税，合同印花税，评估费用等。

房产证上加名字主要分为三种情况：

1、有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

2、有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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