烂尾政策

2020年西安解决烂尾政策

1、2020年西安解决烂尾政策，一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，出现问题，购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。組对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。这一点购房者可以放心，因为是签订合同的，所以能保障自己的合法权益。

2、烂尾楼的情况一发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

如何避免买到烂尾楼：

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册*、开发资历等综合评判的。一般开发商资质等级分为四个等级，一级*，四级*，若开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还比较强，这种开发商，楼盘出现烂尾的几率*。

2、考察开发商信誉

有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，当然这也未必不能买。总之一定要先看开发商的口碑。本土比较有能力的开发商在当地肯定会有一定影响力的，开发过的工程项目肯定也有很多人知道。这就可以询问亲朋好友对这个开发商有什么印象和看法，然后去了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但可以避免买到烂尾楼，后期给房子办理产权证也比较有利。但若买的是“五证”不齐全的房子，意味着房屋手续不全，办理产权证会不顺利，甚至拖很久。

4、把握购房时机

目前房子出现烂尾的情况中，在房屋主体工程已经完成三分之二时，楼盘出现烂尾的几率都是比较低的。有些买房的朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。此时的风险巨大。没有动工就意味着手续还没到位，规划能否通过还是个未知数。

2020年西安解决烂尾楼名单

2020年西安解决烂尾楼名单：

1、新城区烂尾楼：亨阳大厦(欢乐颂)新城国际二期。

3、碑林区烂尾楼：云锦兴庆苑。

4、碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代(民族大厦)、激情2006。

5、雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目(城改)、西姜村改造项目、北寨子村改6、造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场。

7、雁塔区违法建设治理:利兹瀚宫、朝阳花园2，4号楼。

8、莲湖区烂尾楼：恒利大厦项目、土门街心花园、汉城壹号。

9、莲湖区违法建设治理：唐人街D座。

10、灞桥区烂尾楼：易合坊(城改)国际幸福城(城改)、鼎翰名苑。

11、灞桥区违法建设治理：西安江浩国际商城。

12、临潼区烂尾楼：汇豪星河苑、瑞麟君府二期。

13、高陵区烂尾楼：尚品熙街、滨河御园、泾渭春天。

14、阎良区烂尾楼：农兴村新西组集体土地上棚改项目(名峰郡城)(城改)、锦都鑫苑、帕提欧。

15、阎良区违法建设治理：唐风紫苑、蓝天聚宝城。

16、鄠邑区烂尾楼：华力森尚品街名仕华庭一期、南院门商业广场、西户酒店。

17、高新区烂尾楼：水晶SOHO、海升国际6号楼、鸿基新城三期、高新尚居。

18、浐灞生态区烂尾楼：浐灞新天地、苏陕国际金融中心项目、熙源观澜天下(城改)。

19、浐灞生态区违法建设：桂园西苑。

20、航空基地烂尾楼：航空国际大酒店及科技公寓项目。

21、航天基地烂尾楼：神光公租房。

22、西咸新区烂尾楼：胶合板厂职工住房、锦上云天古镇、天玺国际、阳光美居、建章蓝湾大23、酒店、郦景澜庭、柏林春天、公义大厦、海棠湾、三桥国际大厦。

24、经开区烂尾楼：红色村125组城中村改造项目(贞观首府)、凤六公馆。

25、长安区烂尾楼：紫翰庭院。

26、港务区烂尾楼：意大利城。

27、蓝田县烂尾楼：塘子街商铺项目、温泉月亮湾酒店项目、汤峪斯玛特酒店项目、云彬大厦项目、温泉文化展览馆。

28、周至县烂尾楼：绿谷水岸、南宫府、荣成府邸。

29、曲江新区烂尾楼：曲江谛杰国际广场、楼观财富酒店。

30、莲湖区与曲江大明宫保护办存在争议：米拉国际公寓。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

五证齐全的房子烂尾了怎么办，首先我们可以发起集体诉讼，还有要注意的是，不要直接跟开发商商量。

1、发起集体诉讼

如果已经全款买了烂尾楼，首先必须要先弄清楚产权的归属，如果已经付了全款，签了合同。那么房屋的产权就是归属业主的，是可以通过法律武器来进行起诉。且可以联合其他买了烂尾楼的业主一起进行维权，就不会势单力薄了。另外，维权时可以请专业的律师，有经验的律师起诉成功率会更高。

2、不要直接跟开发商商量

如果想和开发商商量退房，这基本不可能，因为一旦楼盘出现烂尾的情况，开发商此刻也是没钱来还的。所以必须要找律师上诉，协调各个面，*促成社会融资，再让购房者拿到房子或获取退款。

友情提醒：

在购房时建议大家尽量买现房，目前市场上期房的价格一般较低，买到烂尾楼几率也非常大。所以大家*买看得见，摸得着的现房。一般办完贷款等手续，就能拿到钥匙装修，更放心些。

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