二手房评估费

二手房评估费用收费标准2021

　　1、二手房评估分为*评估和付费评估两种*，其中*评估除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站都开始提供*评估。

　　2、付费评估就是买房人需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才可以向买房人发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有法律效应的。

　　3、二手房评估费收取标准在不同的地区都是不同的，有的地方收得多，有的地方收的少，有些地区是收评估总值的千分之二，有些地区是收取评估总值的千分之二到千分之五不等。

二手房评估费怎么算的

　　1、现在二手房评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元及以下的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　2、采取房产价格评估的市场比较法，通过对同个楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　3、估算房价时参考的因素有所在小区的均价，及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;周边小区相近房源的挂牌价和成交价格;所在小区和所在板块的房价走势;被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等。

二手房评估费谁来承担

　　1、贷款评估是由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但是在实际操作中一般都是由买房人支付的。

　　2、当土地性质是商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，
这个评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，费用则由买卖双方协商承担，一般是房屋承受方支付。

　　3、在不少一二线城市中，向买房人收取房产评估费是普遍现象，多数银行把房产评估作为贷款的前置条件，且会要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。

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