大连房产抵押贷款

大连房产抵押贷款流程

　　1、备齐资料，需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或*、个人账户的近半年的银行流水对账单。

　　2、银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人把抵押房产的产权证书及保险单或有价*交银行收押。

　　3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，双方签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐*划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　4、现房抵押需要房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件。

大连房产抵押贷款*长多少年

　　1、如果是抵押房产用于企业经营，*可以申请到房产评估值的七成，利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，时间是在五年以内。

　　2、如果是抵押房产用于个人消费，一般执行基准利率或是上浮10%，时间是在十年以内。

　　3、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30，以住房为抵押的，授信期限长为30年。

　　4、贷款条件是年龄在18-55周岁，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。

大连房产抵押贷款条件

　　1、申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;另外有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

　　2、*一点是愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　3、所抵押的房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有做任何其他的抵押。

　　4、所抵押的房屋的房龄+贷款年限不超过40年，所抵押房屋没有列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　5、抵押房产的所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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