北京共有产权房贷款

北京共有产权房贷款利率

　　1、北京共有产权房的贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等都是有关的，国家规定基准利率，各银行可以根据各种因素确定差别贷款利率，也就是在基准利率基础上上浮或下浮。

　　2、现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类和年利率包括短期贷款六个月，利率是6.10%;贷款六个月到一年，利率是6.56%;贷款一至三年，利率是6.65%;贷款三至五年，利率是6.90%;贷款五年以上，利率是7.05%。

　　3、银行贷款利率是根据贷款人的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策如是不是首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率也是不一样的。

　　4、有部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，从2012年2月开始，大部分银行把首套房利率调整到基准利率，同年4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。

北京共有产权房贷款年限

　　1、北京共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷，如果在全国范围内有过贷款记录，那么购买共有产权房就算作二套房了，组合贷的意义已经不大，就可以选择纯公积金贷款了。

　　2、申请购买北京共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限*长25年，商贷和公积金都相同。

　　3、申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限*长25年，商贷、公积金都相同。

北京共有产权房贷款细则

　　1、央行印发了关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知，该通知中规定适用首套房贷政策的共有产权住房贷款*首付比例按照政策性住房执行，不低于30%。

　　2、该通知不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款*首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

　　3、按照分类指导，因地施策的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，确定了共有产权住房贷款*首付比例。

　　4、购买商品住房家庭，且在北京没有住房、没有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的*首付比例分别为35%、40%;经适房、自住房等政策性住房*首付比例为30%。

　　5、家庭名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的*首付比例分别是60%、80%。明确买房者取得不动产权证没有满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

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