卖房个税政策

卖房可以免个税吗

　　1、现行政策中免征个税的前提是5年以上住房且家庭*住宅，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　2、规定中的自用5年以上指的是个人购房到转让房屋的时间达5年以上，而对于家庭*生活用房，指的是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房，如果有配偶的是夫妻双方。

　　3、按照现在的政策，二手房交易的个人所得税有两种*可选，差额的20%或总房款的1%，现在市场上成交的房源大多数选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，多数选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，所以不用缴纳个税。

卖房个税怎么算

　　1、卖方可以在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法是个人所得税等于=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

　　2、卖方不可以在地税系统中查到房屋原值，也无法提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法是个人所得税等于计税价格×1%。

　　3、房屋产权人把二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税，房屋产权人把房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可以免交个人所得税，但是需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

　　4、在离婚析产的时候，如果一方放弃房产，则视为一方把房产无偿赠与配偶，这种情况下也可以免交个人所得税。

卖房个税新政策2021

　　1、对个人转让自用5年以上，且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房需要缴纳个人所得税。

　　2、缴纳个税要先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　3、按照《个人所得税法》中的规定，个人出售自有住房取得的所得，应该按照财产转让所得项目计征个人所得税，*是20%。

　　4、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应该纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，也就是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用是卖出财产时支付的有关费用。

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