卖房过户手续怎么办理

　　1、买房人看好房之后就能和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事项做约定，包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

　　2、接着买卖双方需要一起到房管部门办理过户手续，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、*、个人所得税等，有些税是由卖方缴纳的，比如个人所得税，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

　　3、房屋过户手续办完之后，买房人就可以等待领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋了，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

　　4、买房人在购买二手房后都是需要办理过户的，办理过户时要了解清楚当地的户籍政策，有不少人人买房子都是为了要有当地户籍，在办理房产过户手续之前，必须要对当地的户籍政策做好了解。

　　

卖房过户手续怎么办理

卖房过户手续需要带什么证件

　　1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

　　2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

　　3、卖方要带着过户房屋的房屋产权证，房产证复印件两份，买卖双方的身份证复印件要准备5份，买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

　　

卖房过户手续需要带什么证件

卖房过户手续要多久

　　1、买房人付定金，然后签订买卖合同，这个程序在当天进行，然后买卖双方约定一个时间，到房地产交易中心进行登记过户，这个时间大概需要3天左右。

　　2、买卖双方的材料要全部带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，然后就可以拿到新的房产证了。

　　3、如果需要到银行贷款的话，各个不同的银行的时间是不一样的，大概需要10天到20天左右办理贷款。

　　4、如果买房人需要到银行贷款买房，卖房人是不用担心时间长短的，当银行确认房屋已过户后，会自动把尾款划入业主提供的银行账户，这是买房人是控制不了的，银行就相当于第三方平台。

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