住房商业贷款

住房商业贷款条件及要求

　　1、想要申请住户商业贷款，必须年满18岁，具有完全民事行为能力，要有合法有效的身份证明;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他文件。

　　2、另外还要有所购住房全部价款20%以上的自筹*，且保证用在支付所购住房的首付款;有贷款银行认可的资产进行抵押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　3、办理商业贷款需要的材料有本人户口本、身份证或其它有效居留证件;职业与收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;房价款20%的首期付款证明。

住房商业贷款利率

　　1、商业房贷首套房利率，首付*少要付总房款的3成，利率一般是1.1倍 (5.39%);*利率是1.1倍
(5.39%);*利率是1.2倍(5.88%)。

　　2、这个利率是贷款基准利率，现在首套房商业贷款利率一般都执行1.1倍利率，有些银行会有细微的下浮或上调，*多贷7成，即首付*少3成。

　　3、商业贷款的二套房利率，首付同样*少要总房款的3成，利率一般是1.2倍(5.88%);*利率是1.1倍
(5.39%);*利率是1.3倍(6.37%)。

　　4、个人住房商业性贷款是银行用其信贷*发放的自营性贷款，就是有完全民事行为能力的自然人购买当地自住住房时，用所购买的产权住房作为抵押，当作偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

住房商业贷款可以提前还吗

　　1、住户商业贷款是可以提前还的，提前还部分或全部的个人住房贷款，就是借款人在保证按月按额偿还个人贷款本息的前提下，提前偿还一定数额或全部的借款。

　　2、部分提前还款的做法是一定要保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才可以申请部分提前还款，可以选择供款额不变，期数缩短;供款期数不变，月供额减少，也就是在剩下的还款时间里，月供款额和供款期数都进行调整。

　　3、全部提前还款的做法是先去银行查还有多少本金和利息，然后一次性全部还清剩下的贷款，再由银行出具还清的证明和同意解除房屋抵押的证明，*再到房管局办理解除抵押，办理完成后贷款人与银行的借贷、抵押关系就解除了。

　　4、民法典第677条规定，借款人提前还款的，除有约定外，应该按照实际借款的时间计算利息，已经归还的利息不做调整，提前归还的部分不算利息。

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