二手房交易补充协议

二手房交易补充协议怎么签

　　1、二手房交易补充协议是对原合同的补充或变更，在签定的时候要明确出约定，如果补充协议条款与原合同有不一致或有冲突时，应该以补充协议为准，但原合同表示不能变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更就没有法律效力。

　　2、对于卖方来说，其中的条款约定如果比较模糊，就容易造成违约，引发纠纷等，所以对于合同中的条款必须明确约定。

　　3、补充协议里一般都要约定好过户时间和过户条件，如果想要快点拿到房产证，可以在补充协议中定好房产证的具体办理日期，且要注明赔偿责任，如超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。

二手房交易补充协议有法律效力吗

　　1、二手房交易补充协议是有法律效力的，补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时，对双方各自关心的条款内容做出的修改或增加，是用以明确双方权利义务的条款或协议。

　　2、现在市场交易中二手房合同补充条款一般都是双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款则一般者阳开发商拟订的格式条款，但条款并不是一成不变的。

　　3、在签定补充协议时，要注意辨别文字游戏，防止开发商推脱责任，比如合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商又约定不能超过某个比例，这样违约到了某个时间就不用支付违约金了。

　　4、要警惕开发商利用补充协议转嫁风险，比如合同里对延期交付做了规定，但补充协议里开发商又提出遇到异常困难无法按时交付不属于违约，这种异常困难的定义很难界定。

签二手房交易补充协议注意事项

　　1、物业费、水费、电费、燃气费、*费等生活费用的出账时间是不同的，可能有房屋交易时还无法查出欠费的情况，所以要在补充协议中写清楚在卖方使用房屋期间产生的所有欠费卖方需结清，且要明确拖欠的违约责任。

　　2、补充协议里一定要注明卖方迁出户口的期限，这个事项可以在协议中明确原房主的迁出义务和未按约定履行户口迁出约定的违约责任与赔偿金。

　　3、补充协议里还要定好过户时间和过户条件，且要在协议中约定违约赔偿责任，买卖双方如果有逾期行为，违约方需要承担违约责任且承担违约赔偿，如果有不可抗因素导致不能按照约定时间过户的，如签了合同付了首付，贷款却下不来，交易房屋被查封或限制买卖等，出现何种情况，责任由谁承担，都要在补充协议中明确约定。

　　以上就是关于二手房交易补充协议的相关内容，希望可以帮助到大家。