写字楼产权年限

写字楼产权年限是多久

　　1、买写字楼用来*的话，主要就是用来出租的，租金也是比较丰厚的，产权年限是40年或50年，普通的商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼产权年限就是40年。

　　2、写字楼是可以注册公司的，所以在出租的时候，多数都是租给一些公司办公用的，如果出租后需要注册的话，也是要交税的，而这个费用则是由租客自己来承担。

　　3、购买写字楼用来*，其实*还是比较稳定的，而且其租金比普通住宅要高不少，写字楼既可以做成单身公寓租给白领居住，也可以做成纯办公，还可以改造成商住两用的，这样就又能住又能办公，其可选择性是比较多的。

写字楼产权年限有买卖交易税关系吗

　　1、写字楼属于非住房性质，其是不属于住宅的，所以房权证过户交易也不受年限等限制，与交易税也是没关系的。

　　2、可以根据评估价格和面积、原*后来计算缴纳的费用：测绘费，每平方米2.04元，由买方缴纳;评估费，按写字楼总价的0.5%缴纳，这是评估额，政策允许在一定范围内浮动;契税，按照评估额的3%缴纳，由买方缴纳;个人所得税，按差额的20%缴纳，由卖方缴纳;交易费，每平方米10元，由买方缴纳;工本费550元，由买方缴纳;其他营业税差额5.6%，由卖方缴纳。

写字楼年限到期怎么办

　　1、所有的土地都是国家的，平时所说的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限，商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年，写字楼年限的土地使用年限只有40年，其实现在的写字楼年限极少有40年的，大多数在30-35年左右。

　　2、写字楼的使用年限是从国家出让时开始计算的，再加上开发周期，*短也得1到2年才能到购买人手里，所以真正的使用年限就没有40了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，写字楼年限就会更短。

　　3、写字楼的房产权是*的，并没有期限限制，只要写字楼没有完全毁损消失就一直享有，而土地使用权是有期限的，现在的住宅用地可以自动续期，商业用地则需要提前申请续期，所以写字楼的使用期限到之前，去申请续期就可以了。

　　4、购买写字楼的时候，要认真了解写字楼的产权，比如购买额是不是期楼，必须要了解是不是有预售证，如果是现楼还要了解是否已经完成规划、消防以及质量的验收。

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