北京两限房

北京两限房申请条件2021

　　1、申请北京两限房，需要具有北京市城区常住户口两年以上，且在北京工作与居住;申请家庭人均年收入低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的70%。

　　2、申请家庭净资产低于城区上年度城镇居民人均可支配收入的6倍;申请家庭在北京市城区无私有住房或虽有私有住房，但人均建筑面积低于15平方米及以下。

　　3、大中专毕业生家庭的申请条件是：毕业不满6年，已婚，属于全日制大中专毕业生，被城区行政事业单位录用为正式工作人员或和城区用工单位签订劳动合同和聘用合同一年以上;具有北京市城区常住户口一年以上，且在北京工作和居住;申请家庭在城区内无私有住房或虽拥有私有住房，但人均住房建筑面积在15平方米及以内。

北京两限房转商品房流程

　　1、首先要去居委会，带上自己的身份证填写申请表，然后把自己的社保公积金、缴纳税费证明拿出来，将这些资料交到居委会之后，居委会会到小区内住保办进行办理。

　　2、办理完成之后，需要根据商品房的标准缴纳一定的税费，这里需要注意的是，要想把两间房转成商品房，必须要在产权证满5年以后，如果产权证在5年以内是不能转换成商品房的。

　　3、两线房套型建筑的面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。

　　4、两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修*及租房、看病等相关费用。

北京两限房出售要交国家多少钱

　　1、北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的两限房可以上市进行交易，交易时按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%上交土地*金。

　　2、契税，需要缴纳房价的1.5%，交易鉴证时交一半，也就是房价的0.75%，入住后办理房产证时再缴纳另一半费用;印花税，金额是房价的0.03%，在交易鉴证时缴纳;交易管理费，普遍都是每平方米三元，同样也是在交易鉴证时缴纳;房产证工本费，5元的20元不等，如果产权人不止一位的话，副本需要另外收费，每本5元。

　　3、*及附加税，房产证满两年的话就不用缴纳;个人所得税，房产证满5年，且是家庭名下*房产就不用缴纳，房产证满5年，但是不是家庭名下*房产，需要缴纳房价差额的20%。

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