土地证过户费用

土地证过户费用多少钱

　　1、交易费，每平方米6元;契税，房屋面积超过90平方米，就不可以享受国家契税优惠政策，普通住宅是1.5%的*，非普通住宅按买价征收3%。

　　2、营业税，财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日到12月31日，新政策对于此前买房需要5年免征营业税的政策放松，个人购买不到两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

　　3、个人购买超过两年的非普通住房或不到两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

土地证过户费用怎么计算

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，那就只需要缴纳手续费;如果土地来源是划拨的，包括单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是这种类型，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

　　2、缴纳土地证过户费用的计算是：契税按房价的1.5%征收;印花税按房价的5‰征收;如果是从中介买房，需要付给中介*费2.5%;如果需要贷款，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费、评估费等等。

　　3、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地出让金：当地政府确定的地价的3%，如果土地是转让的就不需要缴纳。

　　4、土地过户费用其他规定：房屋产权本已经超过两年，如果不到两年的，需要加收5.5%的营业税;房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平，契税缴纳3%。

土地证过户费用谁承担

　　1、交易费是由买卖双方各支付一半的，契税是由买方承担，营业税由卖方承担，个人所得税由卖方承担，登记费由买方承担。

　　2、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

　　3、土地证共有三种，包括国有土地使用证，集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证，只要是变更土地属权或变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

　　4、国有土地使用证是县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，合法国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

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