商品房限价

商品房限价是什么意思

　　1、商品房限价是一种限价格、限套型的商品房，主要为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

　　2、国家九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中指出，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不能低于居住用地供应总量的70%，土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的方法，以招标*确定开发建设单位，其中提到的限套型、限房价的普通商品住房就是限价商品房。

　　3、限价商品住房从办理房地产权属登记之日起8年内不得上市，转让限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其它各类保障性住房。

限价房转商品房费用

　　1、购买的限价房是可以转化成商品房的，根据国家相关规定，购买限价房之后可以转成普通商品住房，但是有一定的条件，购买限价房5年之后才可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。

　　2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室是70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。

　　3、如果限价房家庭出售，其他住房要在办理限价房的房屋转移登记手续三年后才可以申请限价房，而且限价房务要按照合同交易价格核定为家庭资产。

商品房限价政策

　　1、限价房商品房又称限价房和限地价的两限商品房，这是一种限价格、限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。

　　2、限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，与普通商品房不一样的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。

　　3、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不能低于居住用地供应总量的70%。

　　4、如果购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地*等价款，目前的缴纳比例是35%。

　　5、如果想要卖限价商品房的话，就需要看所购的限价商品房是否达到满两年的时间限制，只有满两年的条件的才可以出卖。

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