别墅交房

别墅交房时注意事项

1、注意别墅整体观感

房子的整体设计和外观的风格已经成为许多买家在选择别墅房子时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙体裂缝、涂料或石材使用的色差、空墙等。边肖建议你可以准备一个小木槌，敲击墙壁，通过声音来判断墙壁是否是空的。如果出现上述问题，业主可以与开发商沟通，完善这些细节再收房。

2、注意顶层墙壁是否渗水

与普通的高层住宅不同，大多数别墅业主拥有自己的顶层，大部分墙体都是裸露的。所以业主要多注意顶层和墙面是否会渗水。一旦房屋渗水，防潮性能不好，会给你以后的装修带来麻烦。

3、注意地下室是否积水

一般来说，别墅都附有地下室。当业主在袁波购买别墅时，他们可能已经急于计划地下室的使用。但由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，地下室通风采光效果不好。长此以往，地下室的装修和家具会长期潮湿发霉，给你的生活带来很多不必要的麻烦。

4、注意庭院是否沉降

在看房的时候，要注意观察自己的庭院是否平整，庭院中过于松散的填充物也会导致花园下沉的现象。大雨过后，塌陷区排水不畅，不仅会影响庭院的美观，还会影响业主的出行，建议大家不要忽视草坪下沉的问题。

别墅交房可能存在的问题

1、相对于普通来说别墅每家每户是完全一致，因此，别墅交房可能存在的问题没有一个完全一样的别墅范本去参考。在别墅交房时应该按照购买时的合同主张自己的权利。

2、别墅的分摊面积很重要，在别墅交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

3、别墅一般由土地和建筑物两者组成，别墅交房时应当包括建筑物本身和土地两方面。

4、别墅业主交房时也要冷静，别墅虽然是*产品，但在制造时会有“瑕疵”，大家交房的时候用解决问题的态度去处理他们，对大家都有好处。

别墅交房时要交哪些费用

1、房屋契税

契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。契税依据为官方认可的成交价格或参照市场价格核定，开放商一般会代收。

2、公共维修基金

房屋维修基金是用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目，各地区都有维修基金政策。维修基金一般是在交房的时候交纳，也有些地方是在签购房合同的时候交纳的。

3、物业费

小区物业费是各项服务费的总和，可分月付、季付、年付，收取标准依据不同物业公司以及小区档次有所差别的。要注意一点，买了新房不去住物业费也是要交的。

4、装修保证金

法律上没有明确规定要缴纳装修保证金。装修保证金是业主跟物业之间的合同协议。是为了防止业主在装修时乱拆改房子结构的，是一种制约模式。这部分保证金在装修完毕后没有问题的话会如数归还。

5、房屋面积差额补交款

期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积有偏差的情况（一般在3%以内），虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

6、房屋产权登记费

房屋登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。