抵押房子贷款怎么贷

抵押房子贷款怎么贷，抵押房子贷款具体的流程如下：

1、把身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的*流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的*流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

抵押房子贷款怎么贷

抵押房子贷款有风险吗

抵押房子贷款有风险吗？抵押房子贷款风险或多或少是有的，主要分风险来源于违约风险，流动性风险和利率风险。

1、违约风险

违约风险包括强制违约和理性违约，强制违约是指借款人的被动行为。强制违约是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

2、流动性风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

3、利率风险

利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，房贷利率上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

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*住房抵押贷款无力偿还

1、*住房抵押贷款无力偿还怎么办，如果确实没有还款能力，应与贷款机构协商延长还款期限或分期还款，贷款机构到法院胜诉后，履行期间，若不履行法院判决的，法院将申请强制执行；法院在接受强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、有价*、存款等情况。

2、如果出借人名下无可执行财产，拒不履行法院生效判决，逾期还款等负面信息将被记入其个人征信报告，并被限制高消费和出入境，甚至可能被司法拘留。

*住房抵押贷款无力偿还