期房和现房的区别-谷哥装修网两者最大的区别是房屋属性不同，现房是有大产证的。期房没有大产证。在购房时签订的合同也是不一样的，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。现房买了之后就可以直接入住，期房在购买之后需要等几年之后入住。购房的时候要知道现房的风险指数较低，而期房的风险指数较高。所以在购买的时候需要谨慎。