备案价和售楼价的区别-谷哥装修网商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价是开盘后定的价格。一般来说销售价是会高于备案价格的。商品房的预售价格变动幅度原则上是不能超过之前的备案价格的5％的，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。