相信很多人在购买房屋时，都会询问房子的面积和公摊面积。那么房子的公摊率计算公式是什么？接下来我们跟着小编一起来看看吧。

一、房子的公摊率计算公式是什么

1、公摊面积等于公摊系数乘套内建筑面积，而公摊系数等于总公共性平摊面积或套内建筑面积乘总户数。2、室内建筑面积等于室内所用面积，墙面面积和阳台面积。3、将三个公式综合计算得出，公摊面积等总公摊面积或室内使用面积，墙面面积和生活阳台面积乘总户数再乘室内使用面积，墙面面积。与室内建筑面积之和组成的商住楼建筑面积，因公摊面积等于建筑面积减室内建筑面积。

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二、买房签合同要注意什么

1、签订购房合同时，注意明确退出责任，买房者接到搬迁通知后，往往都会用一些钱来装修房子，比如买电什么的，但一旦因为开发商的原因退出，就要明确开发商的责任是什么。并明确在作出决定时，将在日期内偿还开发商，甚至包括银行利息和罚款。

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2、明确逾期交货违约责任，要特别注意逾期是否有赔偿。可要求购房合同中必须明确规定交房日期。交货日期必须指定年，月和日期。签订购房合同时注意不要用言辞同意不合理条款，明确同意不接受逾期付款违约责任，按房款一定比例逾期支付损害赔偿金。

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3、签约买房合同时，要特别注意确认物业管理事项，这一点是约定谁是社区前的房地产公司，房地产管理的范围，即具体包括什么房地产管理，以及初期物业的收费。

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