70年产权房归属

70年产权是什么意思

许多无购房经验的购房者对于“70年产权是什么意思”这一问题并不清楚，具体解答如下：

70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

买房70年后房子归谁

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地。

根据我国土地法规定，城市土地归国家所有。因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的*长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。

正因如此，很多人会存在这样的疑问：买房70年后房子归谁？具体解答如下：

房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但房子肯定还是你自己的。如果想要继续居住该房子，需要向国土局申请并缴纳一定费用后，便可以延伸土地使用年限。

70年产权到期怎样赔偿

所谓房产产权70年的说法是误说，准确来讲，70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言的，房屋所有权是终身所有，无所谓是否到期，国家无权没收，更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失。

当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，国家也无权收回，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费（*费）。

关于土地使用费，应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大的经济压力。当然，关于土地使用期限到期续费标准，目前国家尚未出台明确政策，需根据实际情况而定。

总之，土地使用年限到期有以下解决措施：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。