二手房陷阱

二手房中介有哪些骗局

很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？

1、提供虚假房源

在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么*的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。

2、乱收费

大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。

3、隐瞒事实

二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。

4、吃差价

有些房产中介同时*了买卖双方，他们这样做是可以从中吃差价的。因此，为了避免这种情况，购房者*让中介只*一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。

二手房怎样付款*安全

二手房由于是个人跟个人之间的房产交易，所以如何付款安全就是很多人都比较重视的问题，那二手房怎样付款*安全呢？

二手房付定金、付首付款、过户后支付房款的*是比较安全的，付款之前先仔细确认该房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登记备案；核实房产证上的产权人是否实属卖方；签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。

二手房付款注意事项：

1、如实填写完整购房合同中相关信息，如签订正式合同的时限日期、地点等。

2、明确限制房款交付条件，在确保能安全平稳收到房子的情况下，交房之前尽量不要将款项结清。

3、为避免不必要的麻烦，一定要完成房屋产权归属的转换后，再支付房款。

二手房中介办贷款骗局

买卖二手房的贷款一般都是通过中介来办理的，那二手房中介办贷款骗局有哪些呢？

1、购房者房贷审核未过，需由中介联络担保

经了解得知，这种情形发生的概率较大，为不良中介的惯用伎俩，购房者在签订房地产买卖合同后中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保或通过中介公司下设担保机构以此确保尽快获贷，而其间中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等不少购房者并不知其中蹊跷。

2、没有盖章的贷款未成合同解除协议

有购房者阐述了自己的遭遇，由于其对自身资信信心不足多集中于低收入或疑似信用记录不良者，签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份如未成功贷款便解除合同协议，而中介员工往往会称该协议具备效力只签署自己姓名并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷这份补充协议的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。

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