土地供应

土地供应*有哪五种

对于土地供应*很多人都不是非常了解，那今天小编就给大家来说一说土地供应*有哪五种？

目前，土地供应*主要有以下三种：

1、协议出让*

就是政府与土地使用者以协议*签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。

2、招标、拍卖、挂牌*

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）第4条明确了招标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌*出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌*出让。

3、国有土地**：国家将国有土地出租给使用者使用

土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转，让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

对于土地供应方面的政策

对于土地供应方面的政策，相信不少小伙伴都是不了解的，那今天小编就给大家来说一说这个问题。

1、土地使用者可以依法将取得的国有土地使用权设定抵押，银行等金融机构通过国有土地使用证设定抵押发放贷款符合法律规定。土地使用权抵押贷款安全性较高，“控制或取消用土地使用权证获取银行贷款”的建议，既不符合市场经济的要求，也不符合法律规定。

2、土地供应前要依法确定用地规模、土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、*强度、开竣工时间等土地使用条件和规划条件，对于工矿仓储、能源交通等基础设施以及科教文卫等领域，专门制定了工程项目建设用地控制指标。目前没有“按注册资本一刀切的供地*”。

3、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）等法律法规规定，中国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加土地出让活动。少数人违法违规，应通过加强现有制度的落实来解决，而限制“海归”购地的建议，明显具有歧视性，不符合平等竞争原则，对大多数人不公。

为什么不增加土地供应

土地现在的拍卖价格越来越高，导致商品房的价格也越来越高，很多人就疑问为什么不增加土地供应呢？

如果现在要想增加住宅供应话却面临很多困难*的困难就是因为除了建设用地之外，我国还需要严守“18亿亩耕地红线”。我国住宅用地供应不多的主要目的就是控制农用地，特别是耕地的用途转变，以保护耕地总量不被侵蚀。

我国是一个农业大国，大量的土地是用于农业生产的，而且我们的农业生产模式不同于美国的农场模式，这就让我们的农业销量比较低下，必须要足够多的土地种粮食才能养活中国13亿口人。你在看看现在中国的城市分布特点，都是在东南这些适合耕种的地带，所以一旦大量的增加住宅用地，那么肯定会侵占耕地，到时候粮食生产变少大家连饭都有可能吃不上。

人口分布不平衡，大量的农民工进城虽然解决了城市劳动力问题，但是在面积有限的城市里随着人口的不断增加，这样就导致了大量的住房需求得不到满足，所以在大批外地务工人员的居住需求和住宅供给之间矛盾得不到有效解决的时候，也就进一步形成了住宅用地不足的局面。

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