农村宅基地无证

农村无证房产怎么确权

农村房屋的确权问题是非常重要的，那农村无证房产怎么确权呢？

1、房屋能否*要根据你建房的具体时间来确定：

一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;

二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土地管理法》之间建的房子，需凭镇村核发的准建证办理不动产权证;

三是1987年国家颁布《土地管理法》后建的房子，要凭使用土地批准文件(私人建房申请审批表)办理不动产权证。

2、不动产统一登记实施后，实行土地、房屋一体登记，统一颁发不动产权证。

3、具体办理程序是：需准备相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，*流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。

4、荒废了的田地在未办理农用地转为建设用手续之前仍为农用地，按照相关规定农用地未经批准不可用于非农建设(包含建房)。申请建房的用地必须在符合土地利用总体规划、乡镇规划并办理了农用地转建设用地手续的前提下由符合“一户一宅”的农村村民逐级向村、镇、县申请建房用地审批手续。

农村房屋无证被拆怎么办

在我国农村无证房屋是有很多的，那农村房屋无证被拆怎么办呢？

1、根据《农村宅基地管理法》和《土地管理法》的相关规定，农民如果想要在农村建房，需要申请到宅基地的使用权，同时经过相关部门的同意，方可以动工建房。对于违规建造的，将可以认定为违规建筑，在征地的时候可能得不到合理的补偿。

2、对于暂时未进行产权确认的区域，不能认定为违规建筑。这一类情况可能是因为地方政策不同，导致农民不能如期拿到证书，此类情况也不会强行拆除房屋的。

3、在房屋确权颁发的过程中，由于房屋所有人身处异地而不能及时办理证书的，也不能简单地认定为违规建筑。农民可以在规定的时间内补办确权证书，以保障自家的宅基地权益。

乡镇无证宅基地转让合法吗

农村也会存在宅基地转让的情况，那乡镇无证宅基地转让合法吗？

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

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